Эксперты Центра экономических исследований и реформ подвели итоги августа на рынке недвижимости Узбекистана.
Продажи за месяц выросли на 13%. Лидерами стали Наманганская, Сурхандарьинская и Самаркандская области. Вместе с тем, пик студенческого спроса приходится на август месяц, в результате повышенного интереса, активность на столичном рынке купли-продажи и аренды жилья продолжает расти.
Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) проводит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.
В августе, продажи недвижимости выросли на 12,8%, количество зарегистрированных сделок купли-продажи составило 28 тыс., что почти на 3 тыс. больше, чем месяцем ранее.
Наибольший рост отмечен в Наманганской – на 33%, Сурхандарьинской – 27% и Самаркандской областях – 25%.
Относительно августа прошлого года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 6%.
Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости
Активность на столичном рынке жилья последние два месяца показывает умеренный рост. Так, объем продаж за август вырос на 10% и составил 7,5 тыс. квартир.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
В августе в столице отмечается рост спроса на аренду квартир, традиционный в конце лета.
Средняя стоимость аренды за 1 кв. м. в Ташкенте выросла на 2% и составила 8,9 долл.
Самые высокие цены за аренду жилья отмечены в Шайхантахурском (11,3 долл. за 1 кв. м), Яккасарайском (11 долл.) и Мирабадском (11,5 долл.) районах столицы.
При этом наиболее высокие темпы роста аренды жилья отмечены
в Шайхантахурском (+5,4%), Сергелийском (+4,8%), Алмазарском (+4,5%) районах столицы.
Снижение отмечено лишь в одном районе столицы – в Мирабадском (на 1,0%).
Аренда квартир в столице остается наиболее доступной в Учтепинском (7,1 долл.), Сергелийском (6,7 долл.) и Бектемирском (5,6 долл.) районах.
По отношению к прошлому году, средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 2,3%. С начала года средняя стоимость аренды уменьшилась почти на 13,1%.
Вторичный рынок недвижимости
Впервые сначала года на вторичном рынке недвижимости отмечен спад стоимости квартир. В августе средняя цена квадратного метра жилья снизилась — на 0,7%, в то время как по отношению к прошлому году цены на «вторичку» выросли на 22%.
Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв метр)
Напротив, в столице цены на вторичное жилье в августе продолжили расти и увеличились за месяц на 1,9% против 1,5% в июле.
Наиболее высокие темпы роста цен на вторичную недвижимость отмечены в Учтепинском – 3,6%, Чиланзарском – 3% и Яккасарайском – 2,9% районах.
В сравнении с августом прошлого года средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 31,6%.
Справочно: Обзор рынка недвижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Дарья Мирошникова, Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
